Data dodania: 27 lipca 2023, ostatnia aktualizacja: 23 sierpnia 2023
Popularne węgierskie przysłowie mówi, że nikt nie jest tak bogaty, żeby nie mieć sąsiada. Rzeczywiście, znajomy człowiek mieszkający za ścianą może pomóc w różnych sytuacjach, np. pilnując mieszkania w trakcie naszej nieobecności czy podlewając kwiaty. Niestety, nie wszyscy sąsiedzi są tak bliscy ideału. Niektórzy mogą bardzo utrudnić życie ciągłymi awanturami, głośnymi imprezami czy nieobyczajnym zachowaniem. W jaki sposób poradzić sobie z taką osobą? Co warto zrobić?
Przede wszystkim pamiętaj, że prawo stoi po Twojej stronie. Zakłócenie miru domowego (kodeks karny) i zakłócenie spokoju i porządku publicznego (kodeks wykroczeń) to sprzymierzeńcy w walce z uciążliwymi sąsiadami. W zebraniu dowodów do ewentualnej interwencji służb pomoże np. podsłuch nagrywający taki jak podsłuch przez ścianę.
Zanim zaczniesz interweniować – porozmawiaj!
Pamiętaj, że interwencja służb i zwarcie w stosunkach sąsiedzkich to ostateczność. W wielu przypadkach dobrze jest po prostu porozmawiać z mieszkającą obok osobą. Niekiedy za głośnymi imprezami może stać nastoletni lokator, a rodzice nie zdają sobie sprawy z sytuacji. Być może Twój sąsiad nie wie, że głośna muzyka czy sporadyczne awantury przedostają się przez ściany jego mieszkania.
Rozmowa jest podstawą interwencji sąsiedzkiej i może przynieść skutki. Jeżeli nic nie wskórasz, fakt podjęcia mediacji na pewno stanie się ważnym argumentem przed służbami, a nawet przed sądem. Pamiętaj, że każde zachowanie, które wpływa na Twój spokój, komfort mieszkania i odpoczynek jest podstawą interwencji policji. Jeżeli np. sąsiad robi remont w nocy i nie chce przestać po rozmowach, warto poinformować o tym funkcjonariuszy. Niekiedy mandat może uspokoić irytującego lokatora.
Uciążliwy sąsiad to nie tylko generator awantur. Może to być np. staruszka, która próbuje nas inwigilować (fot. pixabay.com)
Krok drugi – zacznij zbierać dowody!
Twój sąsiad bardzo uprzykrza Ci życie, rozmowy nic nie dają, a interwencja policji okazała się bezskuteczna – czas na bardziej radykalne kroki. Przede wszystkim skonsultuj się z prawnikiem, aby opisać sytuację i zastanowić się jakie działania przyjąć dalej. Bardzo możliwe, że zaczniecie szukać dowodów świadczących o ciągłym i bardzo uprzykrzającym zachowaniu sąsiada.
Jak to zrobić? Nie możesz zamontować sąsiadowi ukrytej kamery. Podsłuch nagrywający pracujący w mieszkaniu lokatora sąsiedniego mieszkania też nie wchodzi w grę. Kluczowy będzie tutaj sposób, na zarejestrowanie hałasu z poziomu Twojego lokum.
W tym świetnie sprawdzi się sejsmiczny podsłuch przez ścianę. To urządzenie o niezwykłej czułości, pozwalające na słuchanie rozmów z pomieszczeń i budynków, do których wnętrza nie ma dostępu. Bazuje na drganiach ścian i 20 tysięcy razy wzmacnia wibracje (co oczywiście nie jest aż tak bardzo konieczne w przypadku szukaniu dowodów na niesfornego sąsiada). Do wskazanego podsłuchu należy podłączyć dyktafon, który umożliwi nagrywanie zbieranych materiałów. Dyktafon szpiegowski do samochodu z VOX – zabezpieczony przed odczytem idealnie sprawdzi się w tej roli.
Wskazany dyktafon może też zarejestrować bardzo głośne i dobrze słyszalne awantury czy libacje. Z jego pomocą możesz nagrać również dowód na podjęcie negocjacji z męczącym sąsiadem. W ten sposób przygotujesz się kompleksowo na ewentualną batalię sądową.
Podsłuch sejsmiczny to świetne rozwiązanie, pozwalające zneutralizować uprzykrzającego życie sąsiada (fot. materiały własne)
Sąd to ostateczność, ale może być skuteczny!
W przypadku, gdy sąsiad bardzo męczy i nie daje się uspokoić prośbą czy interwencją policji, należy złożyć pozew do sądu. Twoją rolą jako powoda jest udowodnienie, że zachowanie sąsiada uniemożliwia korzystanie z nieruchomości lub znacznie to utrudnia. Należy przedstawić też dowody wskazujące, że ewentualne awantury czy inne, uciążliwe sytuacje nie są jednorazowym wybrykiem.
W przypadku ewentualnej wygranej sąsiad jest zobowiązany wyrokiem do zaprzestania swoich działań. Za złamanie postanowień sądowych niesfornemu lokatorowi mieszkania obok może grozić grzywna, a niekiedy nawet poważniejsze konsekwencje. Jeżeli wskutek sąsiedzkiej uciążliwości doszło np. do uszkodzenia mienia (remont spowodował zalanie Twojego mieszkania lub uszkodzenie ścian), sąsiad będzie zobowiązany do pokrycia szkód i naprawienia ich w trybie niezwłocznym.
Jako pokrzywdzona osoba masz prawo domagać się również odszkodowania za poniesione straty zdrowotne (do czego liczy się także uszczerbek na zdrowiu psychicznym). Pamiętaj, że powyższe przepisy dotyczą nie tylko właścicieli mieszkań, ale również osoby, które dany lokal wynajmują.
Uwaga! Być może szkodliwy sąsiad daje się we znaki większej wspólnocie. W takim przypadku warto złożyć pozew zbiorowy. To z pewnością tańsze rozwiązanie. W przypadku, gdy zachowanie sąsiada jest skrajne i wpływa bardzo źle na wszystkie aspekty funkcjonowania sąsiedzkiego, włącznie ze znacznym uszczerbkiem na zdrowiu dla poszkodowanych, sąd może wydać nakaz eksmisji dla wyjątkowo szkodliwej osoby.
